親が老人ホームに入ったら実家はどうする？
空き家になる前に考えたい対策を解説
親が老人ホームや介護施設へ入居すると、多くの方が悩むのが「実家をどうするか」という問題です。
これまで親が住んでいた家も、誰も住まなくなれば空き家になります。
しかし、
- とりあえずそのままにしている
- 将来どうするか決められない
- 思い出があって手放せない
といった理由で放置してしまうケースも少なくありません。
実は空き家は、放置期間が長くなるほど管理負担や費用が増え、売却もしにくくなります。
この記事では、親が老人ホームに入った後の実家について、選択肢や注意点をわかりやすく解説します。
親が老人ホームに入ると実家は空き家になる
老人ホームへ入居すると、多くの場合は実家が空き家になります。
特に、
- 子どもが別の場所に住んでいる
- 実家へ戻る予定がない
- 将来的に住む人がいない
場合は、そのまま空き家化するケースが多く見られます。
福岡県内でも相続前から空き家状態になっている住宅が増加しています。
実家を放置するとどうなる？
建物の老朽化が進む
家は人が住まなくなると急速に傷みます。
- 換気不足
- 雨漏り
- カビ
- シロアリ
などが発生しやすくなります。
雑草や害虫の発生
庭の管理をしなければ、
- 雑草
- ハチ
- ゴキブリ
- ネズミ
などが発生することがあります。
近隣トラブルにつながるケースもあります。
固定資産税や維持費がかかる
誰も住んでいなくても、
- 固定資産税
- 火災保険
- 修繕費
- 草刈り費用
などの維持費は発生します。
実家をどうする？主な4つの選択肢
① そのまま管理する
将来的に親が戻る可能性がある場合は管理を継続する方法があります。
ただし、
- 定期的な換気
- 清掃
- 草刈り
が必要になります。
② 子どもが住む
家族が住む予定がある場合は住み継ぐことも選択肢です。
ただし、
- リフォーム費用
- 通勤や通学の問題
なども考慮する必要があります。
③ 賃貸として活用する
住宅の状態が良ければ賃貸に出す方法もあります。
家賃収入を得られるメリットがあります。
一方で、
- 入居者募集
- 管理業務
- 修繕対応
などの負担も発生します。
④ 売却する
もっとも管理負担を減らしやすい方法です。
特に、
- 誰も住む予定がない
- 維持管理が難しい
- 相続前に整理したい
という場合は早めの売却も検討する価値があります。
親が認知症になる前に確認しておきたいこと
実家の売却や活用を検討する際に注意したいのが認知症の問題です。
不動産の売却には所有者本人の意思確認が必要になります。
そのため、
親が認知症になり判断能力を失うと、自由に売却できなくなる場合があります。
場合によっては成年後見制度の利用が必要となり、手続きが複雑になります。
老人ホーム入居をきっかけに、早めに家の今後について話し合うことが大切です。
相続後よりも「相続前」の方が選択肢は多い
実家の問題は相続後に考える方が多いですが、実際には相続前の方が選択肢は豊富です。
例えば、
- 売却
- 賃貸活用
- 家族への引継ぎ
- リフォーム
などを親と相談しながら進めることができます。
相続後になると、
- 相続人全員の同意
- 名義変更
- 相続手続き
が必要になるため、手間が増えるケースがあります。
実家を空き家にしないためのポイント
実家を空き家にしないためには、
- 老人ホーム入居前から話し合う
- 今後住む人がいるか確認する
- 維持費を把握する
- 売却や活用を早めに検討する
ことが重要です。
放置期間が長くなるほど資産価値は下がる傾向があります。
まとめ
親が老人ホームへ入居すると、実家は空き家になる可能性があります。
空き家を放置すると、
- 老朽化
- 維持費の増加
- 近隣トラブル
- 資産価値の低下
などのリスクがあります。
そのため、
- 管理する
- 住む
- 賃貸に出す
- 売却する
といった選択肢を早めに検討することが大切です。
福岡県内で実家や空き家についてお悩みの方は、あんしん福岡空き家相談窓口へご相談ください。
空き家の管理・売却・相続・活用まで、状況に応じた最適な方法をご提案いたします。
空き家は、早めに動くことで選択肢が広がります。
まずはお気軽にご相談ください。
